Immoflash: Welchen Assetklassen gehört Ihrer Meinung nach die Zukunft an?
Ettenauer: Hier erwarten wir unterschiedliche Sentimentszyklen sowie Unterschiede zwischen gesättigten und ungesättigten Märkten. Eine Differenzierung zwischen standorttreuen und weniger standorttreuen Objekten ist jedenfalls wichtig.
Immoflash: Sehen Sie bereits die Gefahr einer Blasenbildung bei Immobilien?
Ettenauer: Hier ist aktuell der Wohnbau besonders gefährdet.
Immoflash: Was sind aus Ihrer Sicht die Strategien für eine nachhaltige Ergebnissicherung?
Ettenauer: Hier ist in allererster Linie die konsequente Umsetzung von Strategien zu nennen und die Investition in Qualität, nicht in kurzfristigen Cash-Flow. Aktuell ist auch eine langfristige und fristenkonforme Finanzierung mit moderatem Leverage besonders zu beachten.
Immoflash: Wie sehen Sie die Auswirkungen steigender Zinsen?
Ettenauer: Hohe Zinsen sind der Hauptfeind des Immobiliengeschäfts. Als weitere Folge von steigender Zinsen wären längerfristig natürlich auch die Mieter generell betroffen, was wiederum dazu führen könnte, dass diese ihre Mieten nicht bezahlen können.
Immoflash: Sie betonen immer wieder Qualität als Versicherung gegen Krisenauswirkungen. Was verstehen Sie aber konkret unter Qualität?
Ettenauer: Qualität und Nachhaltigkeit ist kein Marketinggag, dahinter stehen konkrete wirtschaftliche Interessen, die unseren mittel- und langfristigen Erfolg absichern.
Immoflash: Wie zum Beispiel …?
Ettenauer: Qualität steht heute unter anderem besonders für Energieeffizienz des Gebäudes, für optimierte Betriebskosten und ein perfektes Raumklima. Zunehmend wichtig wird aber auch eine gute Architektur, sowie die Einbindung in das bestehende Umfeld, eine gute Infrastruktur sowie keine Monokulturen (ökonomische, ökologische, soziale Kriterien).
Immoflash: Danke für das Gespräch.
Bruno Ettenauer live gibt es am 10. und 11. November im Wiener Sofitel beim Real Estate Circle 2011. Anmeldungen und weitere Informationen dazu bei Business Circle in Wien.
