Für treue immo­flash­Leser mit gutem Ge­dächtnis wahr­scheinlich keine allzu große Über­raschung, aber immer­hin eine Bestätigung, dass die im Vorjahr gemeldeten „teuersten Wohnlagen Österreichs“ innerhalb eines Jahres in der Reihenfolge de facto nicht gewechselt haben. Auch 2011 führt nämlich das Tiroler Unterland mit den Hauptorten Reit, Kitzbühel und Kirchberg das Mietranking der Regionen mit Durch­schnittspreisen in ge­hobenen Lagen an. Dies geht aus der dritten Marktstudie von Dr. Max Huber hervor. Hier werden immerhin zw­ischen 13 und 1wer7 Euro pro Quadratmeter und Monat für eine 100 Quadratmeter große, bezugsfertige Wohnung an Miete bezahlt. Das ist bemerkenswert, denn selbst in den teuersten Wohnlagen Wiens, wer­ den solche Mieten nicht erzielt. Konkret: Die Wiener Bezirke Hietzing (13.), Penzing (14.), Währing (18.) und Döbling (19.) kommen auf einen kumulierten Durch­schnittspreis zw­ischen 10 und 15,50 Euro pro Quadratmeter. Wie in den meisten Wiener Bezirken ist somit auch in den Nobelgegenden eine leichte Steigerung im Vergleich zum Vorjahr zu registrieren gewesen. Ganz generell ziehen die Mieten österreichweit mehr oder weniger an. So auch – neuerlich – in jenen Landeshauptstädten, die hinter Wien nach wie vor ganz oben auf der Skala rangieren. Auf den beiden Folgeplätzen finden sich zwei weitere Landeshauptstädte, die stark aufgeholt haben: Salzburg Stadt (Mieten im Schnitt zwischen 10 und 13 Euro pro Quadratmeter) und Innsbruck Stadt (Mieten im Schnitt zwischen 9 und 12,50 Euro pro Quadratmeter). Bemerkenswert ist allerdings die Tatsache, dass in Bestlagen der beiden Städte Spitzenmieten erzielt werden, die jenen in Wien und Kitzbühel um nichts nachstehen – so sind beispielsweise im Zentrum von Salzburg Mieten zwischen 14 und 22 Euro pro Quadratmeter keine Seltenheit. Aufgeholt hat auch die Region im Süden Wiens mit Durch­schnittsmieten in exklusiven Wohn­lagen zwischen 9 und 12 Euro pro Quadratmeter. Neu im Ranking – und auf der sechsten Stelle – liegt die Region Salzburg Land / Hallein (9 bis 11 Euro pro Quadratmeter). Leicht gesunken sind die Mietpreise hingegen im Bodenseeraum / Rheintal – lagen die Preise 2010 noch zwischen 9 und 11,41 Euro pro Quadratmeter, befinden sich diese 2011 auf einen Durch­schnittswert zwischen 8,50 und 11 Euro pro Quadratmeter.