KGAL kauft Immobilie in London für neuen Englandfonds
London zeigt schon wieder ein hohes Preisniveau. Dennoch bleibt die – nun wieder – wichtigste Finanzstadt Europas und zweitwichtigste der Welt ein Hauptziel für weitere Investments. Aktuellstes Beispiel is jetzt die deutsche KGAL. Die KGAL GmbH & Co. KG setzt nämlich ihre Reihe von Englandimmobilienfonds fort. Die Fondsimmobilie 60 Gracechurch Street – vom Mieter in „Allianz House“ umbenannt – befindet sich im Herzen des Büroteilmarkts City of London. Sie liegt zentral im Versicherungs- und Bankenviertel der Metropole, mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die 100 Meter entfernte U-Bahn-Station „Monument“ lassen sich fünf der wichtigsten Londoner U-Bahnlinien erreichen. Das hochwertige Bürogebäude wurde im Jahr 1997 errichtet und erfüllt nach umfassender Modernisierung im Jahr 2010 die Nachhaltigkeitskriterien des Umweltzertifikats BREEAM mit „sehr gut“.
Die Gesamtmietfläche beläuft sich auf 11.825 Quadratmeter. Die Büroflächen sind bis ins Jahr 2026 ohne Kündigungsoption zu 100 % an die Allianz Services (UK) Limited vermietet. Der Mieter nutzt das Gebäude als neuen Hauptgeschäftssitz für sein Geschäft in Großbritannien. Weiterer Pluspunkt: Mietgarant ist die Muttergesellschaft Allianz Global Corporate & Specialty AG mit sehr guten Bonitätsnoten. Zweiter Mieter ist Boots UK Limited, die führende Drogerie- und Apothekenkette Großbritanniens, die bis zum Jahr 2018 im Erdgeschoss 421 Quadratmeter der Gesamtfläche als Einzelhandelsfläche nutzt. Die Fondsimmobilie ist dabei nachhaltig funktional ausgerichtet: Modernste technische Ausstattung und eine klare Gebäudestruktur ermöglichen flexible Nutzungskonzepte.
Großbritannien gehört neben Deutschland und Frankreich zu den drei wirtschaftsstärksten Staaten der Europäischen Union. Als Hauptstadt Großbritanniens hat London damit für viele Unternehmen hohe strategische Bedeutung. Der starke Wettbewerb um Flächen in guter Lage, bedingt durch hohe Nachfrage und ein geringes Angebot, verdeutlicht die wichtige Rolle Londons als Immobilienstandort. Die britische Hauptstadt verfügt über einen der größten und liquidesten Immobilienmärkte weltweit, insbesondere der Immobilien-Investmentmarkt konnte in 2010 gegenüber dem Vorjahr eine positive Entwicklung verzeichnen.
