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Achtung Baustelle!

Der Boom der Immobilien- und Bauwirtschaft zeigt sich auf den Baustellen und in den Planungsbüros. Selten zuvor waren so viele Immobilienprojekte am Start.

Autor: Stefan Posch

Vor allem Wohnraum entsteht aktuell in den österreichischen Ballungszentren, wie ein Blick auf die aktuellen Immobilienprojekte verrät. Laut dem Deloitte Property Index 2017 wird in Österreich europaweit gesehen mit der Errichtung der meisten neuen Wohnungen pro Einwohner begonnen.

Wohnbautätigkeit steigt

Eine besonders starke Bautätigkeit ist, wenig überraschend, in der Bundeshauptstadt Wien zu beobachten. Das zeigt auch eine Studie von CBRE. Demnach werden im Jahr 2018 in Wien um rund 50 Prozent mehr Wohneinheiten realisiert als im Jahr 2017. Während in diesem Jahr rund 8.500 Neubauwohnungen auf den Markt kamen und kommen werden, werden es im Jahr 2018 schon etwa 12.700 sein. Berücksichtigt wurden dabei Gebäude mit mindestens 20 Neubauwohnungen. Für Investoren wird der Wiener Wohnmarkt immer interessanter, da die Wohnbauleistung trotz dieser Steigerung immer noch unter dem durchschnittlichen jährlichen Wohnraumbedarf liegt. Auch für die Jahre 2019 bis 2021 progostiziert die Studie eine zu geringe Neubautätigkeit.

Rekord bei Büroflächen

Auch die Neuflächenproduktion im Bürobereich nimmt in Wien wieder Fahrt auf. Nachdem im Jahr 2016 die Flächenproduktion im Wiener Büromarkt mit nur 60.000 m² auf ein Rekordtief zurückging, ist heuer eine Trendumkehr zu beobachten. 2017 steigt die Flächenproduktion laut dem Büromarktbericht Herbst 2017 von EHL Immmobilien auf immerhin 150.000 m² und damit auf das höchste Ergebnis seit 2013. Für das kommende Jahr wird mit einer Neuflächenproduktion von 330.000 m² ein Rekordwert erreicht werden.

Einzelhandel stagniert

Die Flächenproduktion im Einzelhandel nimmt hingegen ab. Nur rund 56.000 m² EKZ-Fläche wurden in den ersten drei Quartalen laut CBRE fertiggestellt. Davon entfallen nur rund 5.500 m² auf neue Center, während ca. 25.500 m² auf Erweiterungen und rund 25.000m² auf Modernisierungen entfielen.

Projektname Developer Assetklasse Baustart Bauende Nutzfläche Bezirk
TrIIIple Soravia/ARE Wohnen, Gewerbe Herbst 2017 Ende 2020 ca. 70.000 m² 1030 Wien
Parkapartments am Belvedere Signa Wohnen Februar 2016 Herbst 2018   1100 Wien
Breitenleer Straße 29 Zima Wohnen, Gewerbe Herbst 2017 Ende 2020 ca. 11.800 m² 1220 Wien
Siebenbrunnengasse S Immo Wohnen, Büro Mitte 2018 Bauende 2020 18.000 m² (exkl. Freiflächen) 1050 Wien
ViE CA Immo Büro Herbst 2016 Sommer 2018 14.700 m² 1030 Wien
Stadtquartier 14 Deba Wohnen April 2017 Oktober 2018 2.450 m² 1140 Wien
Schönbrunner Straße 217 Raiffeisen Vorsorge Wohnung Wohnen Oktober 2016 Frühling 2018 3.825 m² 1120 Wien
Square One Strabag Real Estate Büro und Retail November 2015 November 2017 30.700 m² 1190 Wien
Apartmenthaus am Belvedere Wertinvest Wohnen Ende 2016 Sommer 2018 3.750 m² 1030 Wien
Rossauer Lände 17 3SI Immogroup Wohnen   1. Quartal 2018 1.282 m² 1090 Wien
Karree Korneuburg NID Wohnen Mai 2016 April 2018 6.100 m² Korneuburg, Niederösterreich
Die neue Jägerstraße 58 Wiener Komfortwohnungen Wohnen Frühjahr 2017 Herbst 2018 10.590 m² 1200 Wien
QBC 1 & 2 Strauss & Partner Wohnen, Gewerbe Winter 2018 Q2 2020 36.500 m² 1100 Wien
City-Corner M139 Rustler Wohnen Sommer 2017 Herbst 2018 1.957 m² 1050 Wien
Althan Park 6B47 Wohnen Mai 2017 3. Quartal 2018 ca. 20.000 m² 1090 Wien
Office Park 4 Flughafen Wien Büro Herbst 2018 2020 25.000 m² Bruck an der Leitha, NÖ
Ottakring Siebzig   List Group Assetklasse Wohnen, Retail, Garage Juni 2017 August 2018 3.150 m² 1170 Wien
Oberlaaer Garten Süba Wohnen ca. Frühjahr 2018 ca. Sommer 2019 2.375 m² 1100 Wien
Südhang Oberlaa Die Wohnkompanie Wohnen Frühjahr 2018 Ende 2019 ca. 18.450 m² 1100 Wien
Stadtwerk West Prisma durchmischtes Stadtquartier Herbst 2017 Ende 2020 ca. 7.000 m² Salzburg Stadt
Penzinger Parksuites   Project Immobilien Assetklasse Wohnen November 2016 1. Quartal 2019 2.706 m² 1140 Wien
Panorama3 wohngut Wohnen November 2016 September 2018 10.468 m² 1030 Wien
Stammersplatzl VI Engineers Wohnen April/Mai 2018 ca. 3. Quartal 2019 2.547 m² 1210 Wien
Wohnen am Modenapark JP Immobilien Wohnen Frühjahr 2018 Sommer 2020 ca. 9.900 m² 1030 Wien