Achtung Baustelle!
Vor allem Wohnraum entsteht aktuell in den österreichischen Ballungszentren, wie ein Blick auf die aktuellen Immobilienprojekte verrät. Laut dem Deloitte Property Index 2017 wird in Österreich europaweit gesehen mit der Errichtung der meisten neuen Wohnungen pro Einwohner begonnen.
Wohnbautätigkeit steigt
Eine besonders starke Bautätigkeit ist, wenig überraschend, in der Bundeshauptstadt Wien zu beobachten. Das zeigt auch eine Studie von CBRE. Demnach werden im Jahr 2018 in Wien um rund 50 Prozent mehr Wohneinheiten realisiert als im Jahr 2017. Während in diesem Jahr rund 8.500 Neubauwohnungen auf den Markt kamen und kommen werden, werden es im Jahr 2018 schon etwa 12.700 sein. Berücksichtigt wurden dabei Gebäude mit mindestens 20 Neubauwohnungen. Für Investoren wird der Wiener Wohnmarkt immer interessanter, da die Wohnbauleistung trotz dieser Steigerung immer noch unter dem durchschnittlichen jährlichen Wohnraumbedarf liegt. Auch für die Jahre 2019 bis 2021 progostiziert die Studie eine zu geringe Neubautätigkeit.
Rekord bei Büroflächen
Auch die Neuflächenproduktion im Bürobereich nimmt in Wien wieder Fahrt auf. Nachdem im Jahr 2016 die Flächenproduktion im Wiener Büromarkt mit nur 60.000 m² auf ein Rekordtief zurückging, ist heuer eine Trendumkehr zu beobachten. 2017 steigt die Flächenproduktion laut dem Büromarktbericht Herbst 2017 von EHL Immmobilien auf immerhin 150.000 m² und damit auf das höchste Ergebnis seit 2013. Für das kommende Jahr wird mit einer Neuflächenproduktion von 330.000 m² ein Rekordwert erreicht werden.
Einzelhandel stagniert
Die Flächenproduktion im Einzelhandel nimmt hingegen ab. Nur rund 56.000 m² EKZ-Fläche wurden in den ersten drei Quartalen laut CBRE fertiggestellt. Davon entfallen nur rund 5.500 m² auf neue Center, während ca. 25.500 m² auf Erweiterungen und rund 25.000m² auf Modernisierungen entfielen.
Projektname | Developer | Assetklasse | Baustart | Bauende | Nutzfläche | Bezirk |
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TrIIIple | Soravia/ARE | Wohnen, Gewerbe | Herbst 2017 | Ende 2020 | ca. 70.000 m² | 1030 Wien |
Parkapartments am Belvedere | Signa | Wohnen | Februar 2016 | Herbst 2018 | 1100 Wien | |
Breitenleer Straße 29 | Zima | Wohnen, Gewerbe | Herbst 2017 | Ende 2020 | ca. 11.800 m² | 1220 Wien |
Siebenbrunnengasse | S Immo | Wohnen, Büro | Mitte 2018 | Bauende 2020 | 18.000 m² (exkl. Freiflächen) | 1050 Wien |
ViE | CA Immo | Büro | Herbst 2016 | Sommer 2018 | 14.700 m² | 1030 Wien |
Stadtquartier 14 | Deba | Wohnen | April 2017 | Oktober 2018 | 2.450 m² | 1140 Wien |
Schönbrunner Straße 217 | Raiffeisen Vorsorge Wohnung | Wohnen | Oktober 2016 | Frühling 2018 | 3.825 m² | 1120 Wien |
Square One | Strabag Real Estate | Büro und Retail | November 2015 | November 2017 | 30.700 m² | 1190 Wien |
Apartmenthaus am Belvedere | Wertinvest | Wohnen | Ende 2016 | Sommer 2018 | 3.750 m² | 1030 Wien |
Rossauer Lände 17 | 3SI Immogroup | Wohnen | 1. Quartal 2018 | 1.282 m² | 1090 Wien | |
Karree Korneuburg | NID | Wohnen | Mai 2016 | April 2018 | 6.100 m² | Korneuburg, Niederösterreich |
Die neue Jägerstraße 58 | Wiener Komfortwohnungen | Wohnen | Frühjahr 2017 | Herbst 2018 | 10.590 m² | 1200 Wien |
QBC 1 & 2 | Strauss & Partner | Wohnen, Gewerbe | Winter 2018 | Q2 2020 | 36.500 m² | 1100 Wien |
City-Corner M139 | Rustler | Wohnen | Sommer 2017 | Herbst 2018 | 1.957 m² | 1050 Wien |
Althan Park | 6B47 | Wohnen | Mai 2017 | 3. Quartal 2018 | ca. 20.000 m² | 1090 Wien |
Office Park 4 | Flughafen Wien | Büro | Herbst 2018 | 2020 | 25.000 m² | Bruck an der Leitha, NÖ |
Ottakring Siebzig | List Group Assetklasse Wohnen, Retail, Garage | Juni 2017 | August 2018 | 3.150 m² | 1170 Wien | |
Oberlaaer Garten | Süba | Wohnen | ca. Frühjahr 2018 | ca. Sommer 2019 | 2.375 m² | 1100 Wien |
Südhang Oberlaa | Die Wohnkompanie | Wohnen | Frühjahr 2018 | Ende 2019 | ca. 18.450 m² | 1100 Wien |
Stadtwerk West | Prisma | durchmischtes Stadtquartier | Herbst 2017 | Ende 2020 | ca. 7.000 m² | Salzburg Stadt |
Penzinger Parksuites | Project Immobilien Assetklasse Wohnen | November 2016 | 1. Quartal 2019 | 2.706 m² | 1140 Wien | |
Panorama3 | wohngut | Wohnen | November 2016 | September 2018 | 10.468 m² | 1030 Wien |
Stammersplatzl | VI Engineers | Wohnen | April/Mai 2018 | ca. 3. Quartal 2019 | 2.547 m² | 1210 Wien |
Wohnen am Modenapark | JP Immobilien | Wohnen | Frühjahr 2018 | Sommer 2020 | ca. 9.900 m² | 1030 Wien |