Achtung Baustelle!

Der Boom der Immobilien- und Bauwirtschaft zeigt sich auf den Baustellen und in den Planungsbüros. Selten zuvor waren so viele Immobilienprojekte am Start.

Autor: Stefan Posch

© SIGNA/Zima//Soravia

Erwin Soravia, CEO Soravia: „Mit TRIIIPLE realisieren wir nicht nur Wohnraum in einer perfekt erschlossenen und zentralen Lage, sondern setzen auch Maßstäbe, was Wohnqua- lität und Serviceleistungen angeht.“

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Stararchitekt Renzo Piano plante das Projekt “Parkapartments am Belvedere” der Signa. Über 340 Wohnungen entstehen nur fünf Gehminuten vom neuen Hauptbahnhof entfernt.

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Auf dem Gelände des ehemaligen ÖAMTC-Gebäudes in der Donaustadt baut die ZIMA ein Wohn- und Gewerbeprojekt mit 177 Wohneinheiten. Eine Busstation entfernt befindet sich der Gewerbepark Kagran.

© S Immo/CA Immo/Deba/RVW/STrabag RE/Wertinvest

Friedrich Wachernig, Mitglied des Vorstands der S Immo AG: „Der Standort der Immobilie im aufstrebenden fünften Wiener Gemeindebezirk wird ab dem Jahr 2023 durch den Ausbau der U-Bahnlinie U2 hervorragend an die Wiener Innenstadt angebunden sein. Das, aber auch die besonderen Raumhöhen machen das Projekt Siebenbrunnengasse sowohl als Büro- als auch Wohnimmobilie äußerst attraktiv und werthaltig.“

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Susanne Steinböck, Head of Corporate Communications, CA Immo: „Mit ViE entwickeln wir ein modernes Bürogebäude für unseren eigenen Bestand. Über seine besondere Architektur und Ausstattung wird es eine Atmosphäre des offenen, professionellen Austauschs schaffen – und dies an einem höchst attraktiven innerstädtischen Standort direkt am Donaukanal, vis-a-vis zum Grünen Prater.“

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Claudia Schleifer, Geschäftsführerin der Deba: „Das Projekt zeichnet sich durch seine Architektur und marktgerechte Grundrisse, welche sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger sehr interessant sind, sowie durch die hervorragende Infrastruktur aus. Das zeigt sich auch in den Verkaufszahlen: Zwei Drittel der Wohnungen sind bereits ein Jahr vor Fertigstellung vergeben.“

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Die U-Bahnlinien U4 und U6 sind in nur 2 Gehminuten vom Projektstandort zu erreichen, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt gewährleistet ist. 20 von 58 Wohneinheiten stehen noch zur Verfügung.

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Daniela Enzi, Geschäftsführerin Wertinvest: „Die besondere Lage, die gekrümmte Fassade sowie die außergewöhnliche Ausstattung machen das Apartmenthaus am Belvedere zu einem einzigartigen Wohnort. Der ehemalige Gewerbebau wird dadurch zu einem architektonisch spannenden Zuhause nach höchsten Ansprüchen umgestaltet.“

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In der Muthgasse gleich beim Bahnhof Heiligenstadt wird gerade das Büroprojekt Square One der Strabag Real Estate fertiggestellt. Das Gebäude wurde von der ÖGNI mit einer Vorzertifizierung in Platin ausgezeichnet.

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Christoph Schäffer, CEO NID: „Mit dem Karree Korneuburg bieten wir direkt im Herzen Korneuburgs einen attraktiven Wohnungsmix und können damit eine große Zahl Wohnungssuchender ansprechen. Das Projekt umfasst ideal für Familien geeignete Wohnungen mit großzügigen Freiflächen. Zudem entstehen auch kleinere Wohnungen, die perfekt für Singles oder Anleger geeignet sind.“

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Das Projekt im Servitenviertel wurde in den letzten Monaten aufwändig saniert. Die Nähe zur Porzellangasse bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

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Michaela Köck, Leitung Marketing & PR , Wiener Komfortwohnungen: „Die neue Jägerstraße 58 punktet mit ihrer innerstädtischen Lage, bester Infrastruktur im Haus und dem Baurechtsmodell, welches Wohnungseigentum wieder leistbarer gestaltet. Unbezahlbare Vorteile sind aus unserer Sicht die direkte U-Bahn-Anbindung sowie der Supermarkt und der Kindergarten im Haus.“

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Die Bauteile QBC 1 & 2 umfassen drei Bürogebäude, deren Erdgeschoss als Gastronomie- und Handelsfläche genutzt werden soll. Die Gebäude verfügen über jeweils acht Obergeschosse und eine Dachterrasse, die allen Mietern zugänglich ist.

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Alexander Scheuch, GF Rustler Immobilientreuhand: “Wir haben in Margareten sehr gute Erfahrungen gemacht. Das Besondere bei diesem Projekt ist die Kombination von Neubau und Sanierung.”

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Peter Ulm, Vorstandsvorsitznder 6B47: „Das Projekt bietet ein vielfältiges Wohnungsangebot von kleinen, kompakten Wohnungen bis hin zu Gartenwohnungen, Lofts und Dachgeschosswohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, in der hauseigenen Tiefgarage befinden sich 197 PKW-Stellplätze. Hinzu kommt eine beste Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Fitness und vielem mehr sowie die Nähe zum Donaukanal für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Joggen in innerstädtischer Lage.”

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Günther Ofner, Vorstand Flughafen Wien: “Die enorme Nach-frage nach Büroflächen am Airport macht einen Ausbau notwendig. So wird der neue Office Park 4 mit rund 25.000 m² topmodernen Büro- und Conferencingflächen bis 2020 im Herzen der Airport City errichtet werden.“

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Philipp Stöger, Development List Group: „Das Projekt in der Otta- kringer Straße besticht einerseits durch seine Multifunktionalität – 31 Wohnungen, ein Geschäfts- lokal sowie eine Wohnsammelgarage in einem Objekt vereint – und andererseits aufgrund sei-ner zukunftsträchtigen Nutzung von Begrünungsmaßnahmen im Bereich der Fassaden- und Innenhofbegrünung, die ganz dem Nachhaltigkeitsgedanken im Bereich Energieeffizient und Stadtklima folgt.“

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In Oberlaa entstehen vier Stadtvillen mit 35 Eigentumswohnungen zwischen 42 und 130 m². Das Grundstück erstreckt sich von der Oberlaaer Straße nach Süden bis zum Liesingbach und besticht durch seine grüne Ruhelage.

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331 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größenordnungen und Grundrissvarianten entstehen in direkter Nachbarschaft zur Therme Wien. Einen attraktiveren Wellnessbereich hat wohl kaum ein Wohnbauprojekt zu bieten. Und das ist nur eine der vielen Sonnenseiten am Südhang Oberlaa.

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Jakob Bonomo, Prokurist bei Prisma Salzburg: „Mit ca. 1.000 Arbeitsplätzen in zukunftsorientierten Branchen im End- ausbau sowie bis zu 1.500 Besuchern am Tag ist und wird das Stadtwerk zum impulsgebenden, mit der Umgebung gut vernetzten Quartier in unmittelbarer Zentrumsnähe von Salzburg.”

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Auf einem weitläufigen Parkgrundstück entsteht im 14. Bezirk Wiens eine persönliche Wohnanlage mit 35 Eigentumswohnungen. Mit kurzem Weg ins Zentrum kann man hier nahe dem Wienerwald entspannt zur Ruhe kommen, ohne auf den Komfort der Stadt verzichten zu müssen.

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Barbara Ruhsmann, Öffentlichkeits- arbeit & Kommunikation, wohn-gut: „Die neuen Bewohner erwartet modernes urbanes Wohnen in hoher Qualität und in attraktiver Lage. Ob öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Bildungseinrichtungen oder vielfältige Freizeitangebote – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.“

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Stammersdorf ist einer der wenigen Orte in Wien, die sich ihren ursprünglich dörflichen Charakter und Charme erhalten konnten. An einem der erholsamsten Plätze im Wiener Norden, dem Marchfeldkanal, entsteht ein Niedrigenergiehaus mit 40 Wohnungen.

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Im Botschaftsviertel des 3. Bezirks werden drei neue Häuser mit insgesamt 190 Wohnungen und 150 Garagenplätzen er-richtet. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen und teilweise über einen unverbaubaren Grünblick in den Modenapark.

Vor allem Wohnraum entsteht aktuell in den österreichischen Ballungszentren, wie ein Blick auf die aktuellen Immobilienprojekte verrät. Laut dem Deloitte Property Index 2017 wird in Österreich europaweit gesehen mit der Errichtung der meisten neuen Wohnungen pro Einwohner begonnen.

Wohnbautätigkeit steigt

Eine besonders starke Bautätigkeit ist, wenig überraschend, in der Bundeshauptstadt Wien zu beobachten. Das zeigt auch eine Studie von CBRE. Demnach werden im Jahr 2018 in Wien um rund 50 Prozent mehr Wohneinheiten realisiert als im Jahr 2017. Während in diesem Jahr rund 8.500 Neubauwohnungen auf den Markt kamen und kommen werden, werden es im Jahr 2018 schon etwa 12.700 sein. Berücksichtigt wurden dabei Gebäude mit mindestens 20 Neubauwohnungen. Für Investoren wird der Wiener Wohnmarkt immer interessanter, da die Wohnbauleistung trotz dieser Steigerung immer noch unter dem durchschnittlichen jährlichen Wohnraumbedarf liegt. Auch für die Jahre 2019 bis 2021 progostiziert die Studie eine zu geringe Neubautätigkeit.

Rekord bei Büroflächen

Auch die Neuflächenproduktion im Bürobereich nimmt in Wien wieder Fahrt auf. Nachdem im Jahr 2016 die Flächenproduktion im Wiener Büromarkt mit nur 60.000 m² auf ein Rekordtief zurückging, ist heuer eine Trendumkehr zu beobachten. 2017 steigt die Flächenproduktion laut dem Büromarktbericht Herbst 2017 von EHL Immmobilien auf immerhin 150.000 m² und damit auf das höchste Ergebnis seit 2013. Für das kommende Jahr wird mit einer Neuflächenproduktion von 330.000 m² ein Rekordwert erreicht werden.

Einzelhandel stagniert

Die Flächenproduktion im Einzelhandel nimmt hingegen ab. Nur rund 56.000 m² EKZ-Fläche wurden in den ersten drei Quartalen laut CBRE fertiggestellt. Davon entfallen nur rund 5.500 m² auf neue Center, während ca. 25.500 m² auf Erweiterungen und rund 25.000m² auf Modernisierungen entfielen.