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Retail-Portfolio gedreht

Rockspring kauft deutsche Retailimmobilien

Autor: Gerhard Rodler

Rockspring Property Investment Managers („Rockspring”) hat zusammen mit PGGM und AG Real Estate ein Portfolio von Einzelhandelsimmobilien für 350 Mio. Euro von einem Joint Venture zwischen Capital & Regional plc und einem Immobilienfonds, gemanagt von Ares Management, LP, erworben.

Das Portfolio, von dem 92 Prozent der Immobilien in Westdeutschland liegen, ist die größte Transaktion von Einzelhandelsobjekten mit Lebensmittelankermietern in Deutschland in den letzten fünf Jahren. Das Portfolio besteht aus 23 Immobilien mit einer vermietbaren Fläche von 275.000 m² und einer Gesamtmiete von etwa 28 Mio. Euro. Die Metro-Gruppe, der die Marke real,- gehört, ist einer der Hauptmieter des Portfolios, gefolgt von Rewe, Kaufland, Edeka und Globus. Das Portfolio ist zu 98 Prozent und mit einer durchschnittlichen Mietvertragsrestlaufzeit von 6,9 Jahren vermietet.

Der Kauf wurde von Rockspring im Auftrag des niederländischen Pensionsfondsmanagers PGGM, der AG Real Estate im Auftrag der Versicherung „Belgian Insurance Company AG“ sowie dem Rockspring German Retail Box Fund („GRBF)“ realisiert. Die anfängliche Beleihungsquote beträgt 40 Prozent. Erstmals hat Rockspring verschiedene Investoren für die Realisierung einer solchen Transaktion zusammengebracht.