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Warburg - Henderson kauft in Österreich

Steirisches Fachmarktzentrum in Rosental erworben

Autor: Gerhard Rodler

Die Warburg - Henderson Kapitalanlagegesellschaft für Immobilien GmbH, Hamburg, hat das österreichische Fachmarktzentrum „Rosental“ in Rosental an der Krainach in der Nähe von Graz für rund 18 Millionen Euro erworben. Es ist der achte Ankauf für den Warburg - Henderson Österreich Fonds Nr. 2. Das vollvermietete, insgesamt knapp 10.100 m² umfassende Objekt wurde 2002 erbaut und erst im Jahr 2013 um drei Einheiten und insgesamt rund 1.900 m² erweitert. Es verfügt zudem über 339 Parkplätze. Ankermieter sind der Lebensmittelhändler Billa, die Modeanbieter C&A, New Yorker, Charles Vögele und Hervis Sport sowie der Drogeriemarkt DM. Der Ankauf wurde von Henderson Global Investors Immobilien Austria GmbH, Wien, als exklusiver Asset Manager für den Fonds begleitet. Verkäufer ist ein österreichischer Projektentwickler.

Das Fachmarktzentrum liegt zwischen drei regional wichtigen Gemeinden sehr gut sichtbar an der Bundesstraße 70. Das Einzugsgebiet der Region in der Nähe der Stadt Graz umfasst rund 54.000 Einwohner.

Der Warburg - Henderson Österreich Fonds Nr. 2 wurde im März des Jahres 2011 aufgelegt und investiert in ein diversifiziertes Portfolio aus Gewerbeimmobilien im Risikosegment Core / Core plus. Der Fonds richtet sich an deutsche wie österreichische Investoren und strebt eine jährliche Gesamtrendite von sieben Prozent auf das eingesetzte Eigenkapital an. Investitionsschwerpunkte sind Einzelhandelsimmobilien im gesamten Land und Büroimmobilien in Wien. Insgesamt plant die Kapitalanlagegesellschaft zwischen 10 und 15 Objekte für den Fonds zu kaufen. Sein Zielvolumen beträgt einschließlich Fremdkapital bis zu 360 Millionen Euro.

Das Bestandsportfolio umfasst aktuell sechs Fachmarktzentren in Fürstenfeld, Linz, Mistelbach, Rosental und zwei Objekte in Wien. Darüber hinaus ergänzen ein Einkaufszentrum in Spittal sowie ein weiteres Geschäftshaus in Wien das Portfolio. Weitere Ankäufe befinden sich in der Vorbereitung.