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Wohnung im Bestand wichtiger

Größenklasse 5–20 Mio.€ im Fokus der Investoren

Autor: Gerhard Rodler

Derzeit wird viel von den Wohnungsneubauten gesprochen und dabei leicht übersehen, dass die Bestände ein vielfach größeres Volumen umfassen. Gerade bei den Bestandsverkäufen ergeben sich interessante Verschiebungen. Im aktuellen Marktzyklus an den deutschen Wohnungsmärkten hat sich in den ersten 3 Quartalen 2014 eine neue Marktkonstellation im Bestandssegment herausgebildet, so Catella Research in einer aktuellen Untersuchung. „Die Nachfrage ist weiter hoch, die Investitionsvehikel werden zunehmend granularer“, beschreibt Thomas Beyerle von Catella Research diese Entwicklung. „Es sind nicht mehr die Mega-Deals, die eine hohe Öffentlichkeitswirkung entfalten, sondern die zahlreichen kleinteiligeren Transaktionen, die das Bild prägen.“ In Zahlen ausgedrückt ist der Anteil der gehandelten Bestandswohnungsportfolien in 2014 leicht gestiegen (62 in Q1–Q3 2014, 58 im Vergleichszeitraum 2013), der Wandel zur Größenklasse „50–150 Wohneinheiten“ hat indes deutlich zugenommen (17 Transaktionen in 2013 Q1–Q3 auf 26 in 2014 Q1–Q3). Damit erfährt die Investitionsgrößenklasse „fünf bis 20 Mio. Euro“ aktuell eine besondere Aufwertung am Markt.

Doch gerade in diesem bisher kaum erforschten Marktsegment findet auch die hohe Dunkelziffer an erfolgten, aber nicht kommunizierten Transaktionen statt. „Die beteiligten Parteien sollten sich bewusst machen, dass in dieser Nichtkommunikation der „weiße“ Kapitalmarkt grundsätzlich ein Risiko sieht, welches sich letztlich bei Bieterprozessen in der Wertindikation am Markt widerspiegelt“, so Beyerle weiter. Auch vor diesem Hintergrund unterstützt Catella als Gründungsmitglied des GEWD e.V. Gesellschaft zur Ermittlung von Wohndaten e.V. die Transparenzoffensive am Wohnungsmarkt.